オーナー社長保有の不動産を自社に貸すメリットとは?

Q:私は不動産を所有しています。先日、賃貸先が更新せず退去しました。新しい先がすぐに来るわけではないので、自社に貸そうかと思うのですが、どんなメリットがありますか? 

A:個人の不動産を会社に賃貸することは、会社と個人の取引を使った有効な節税策のひとつです。

他人から物件を賃借すると、お金は外に流出しておしまいです。これに対して社長個人から賃借した物件に対しての支払いは、同じく会社としてはお金が 出て行くものの、その行き先は社長個人になります。同じお金が出て行くのなら、第三者ではなく、社長の収入になった方がいいでしょう。結果的にはお金が流 出していないという見方もできるからです。

他人から賃借を受けると、契約の更新を断られる可能性があります。また、契約を更新せず移転する際、現状回復費でもめることも少なくありません。社 長個人の不動産なら、基本的に契約の更新を断るということはありません。原状回復費が発生しても、それを収受するのは社長個人。これは個人の不動産所得の 経費計算の範囲内で処理ができます。

一方、社長個人の最大のメリットは安心感ではないでしょうか。不動産を他人に貸すのは不安があるものです。自分の不動産を会社に賃貸すると、このような不安から解放されます。

一方、社長と物件保有者が同じということは、取引に客観性が欠けてしまいがちです。一番のポイントは家賃。過度に高額な家賃設定は、法人の利益を減 少させることにつながり、税務調査で指摘される恐れがあります。近隣の類似不動産の状況などを勘案し、多少の特殊事情なども加味した上で賃料を決めること も重要です。